No hacemos recomendaciones de inversión ni promovemos ninguna inversión.
Esto es análisis de datos públicos. Ver alcance
Cómo participar en un remate judicial
Lo que exige el Código General del Proceso, en orden, y lo que
nadie le cuenta hasta que ya consignó el depósito.
Cómo se participa
Lo que exige el Código General del Proceso, en orden.
1
Consigne el 40%
Del avalúo, antes de la audiencia, a órdenes del juzgado en el Banco Agrario. Sin depósito no se admite postura.
2
Presente la postura
En sobre cerrado o por el correo del juzgado, cifrada. Debe cubrir la base: el 70% del avalúo.
3
Pague el saldo en 5 días
Si no lo hace, pierde el 20% del depósito y el remate se repite.
4
Pague el impuesto del 5%
Sin ese pago el juez no aprueba el remate. Sume 2,2% de registro y las expensas atrasadas.
5
Reclame la entrega
El secuestre entrega en 3 días. Un tercero poseedor puede oponerse hasta 20 días después.
El último paso es el que arruina los negocios: el descuento del 30% desaparece si el
bien está ocupado. Por eso el concepto judicial revisa la ocupación antes de que usted consigne.
Los costos que no aparecen en el aviso
Concepto
Cuánto
Cuándo
Depósito para pujar
40% del avalúo
Antes de la audiencia
Impuesto de remate
5% del valor final
Antes de la aprobación. Sin él, el juez no aprueba
Registro y notaría
2,2%
Al protocolizar
Expensas de administración atrasadas
Variable
Las hereda el comprador: persiguen al bien
Honorarios de acompañamiento
Hasta 8% en el mercado
Al adjudicar
En un apartamento de $150 millones, los costos de cierre superan los $11 millones.
Esa es la diferencia entre el descuento que se ve en el aviso y el que queda al final.
Remates judiciales de toda Colombia, actualizados a diariocontacto@rematesjudicialescol.co
Términos, privacidad y datos personales
Qué publicamos, de dónde sale, qué no publicamos nunca y cómo pedir que
se corrija o se retire.
En resumen
De dónde sale la información
De dos fuentes públicas: los avisos de remate que los juzgados están
obligados a publicar en prensa, y las actuaciones judiciales
públicas que la Rama Judicial pone a disposición de cualquier persona.
No obtenemos nada de fuentes privadas ni de actuaciones con reserva.
Qué NO publicamos
Nunca mostramos el nombre del demandado ni del demandante, su cédula,
el número completo de radicación ni la matrícula inmobiliaria completa.
La matrícula sale recortada y el juzgado sin número ni ciudad.
Qué sí publicamos
Clase de bien, dirección del inmueble tal como la publica el aviso
judicial, municipio, departamento, avalúo, postura mínima, mes de la
audiencia, estado del proceso y las alertas del expediente. Son datos
del bien y del trámite, no de las personas.
Si usted es el propietario
Puede pedir que revisemos, corrijamos o retiremos la publicación.
Escriba a datos@rematesjudicialescol.co y respondemos en los
términos del artículo 14 de la Ley 1581 de 2012.
Términos de uso
1. Qué es este servicio
rematesjudicialescol.co reúne, verifica y organiza información sobre remates
judiciales en Colombia. No somos un martillo, no intermediamos en la
subasta, no recibimos posturas y no representamos al juzgado, al
demandante ni al demandado.
2. No promovemos inversiones
No promovemos inversiones ni aconsejamos realizarlas. No
recomendamos pujar por ningún bien, no sugerimos montos, no prometemos
rentabilidad y no tenemos interés económico en que usted compre.
Lo que hacemos es análisis de datos: recogemos avisos de remate y
actuaciones judiciales públicas, los estructuramos, los verificamos contra
la Rama Judicial y calculamos indicadores sobre ellos.
3. Cómo se produce el análisis
Parte del procesamiento se hace con modelos de LLM aplicados al
texto de los avisos y de las actuaciones, para extraer y clasificar
información. Son herramientas de procesamiento de lenguaje y pueden
equivocarse: pueden leer mal una cifra, una fecha o la naturaleza de
una actuación.
El semáforo de riesgo y el puntaje de oportunidad son indicadores
calculados a partir de esos datos, con reglas explícitas. No son un
dictamen jurídico, no sustituyen el examen del expediente y no constituyen
recomendación de inversión.
Un remate que no ha salido antes a subasta no está probado por el mercado;
y uno que ya quedó desierto no es por eso una ganga: lo más probable es que
otros lo examinaron y pasaron. Cualquiera de los dos casos exige análisis
del caso concreto.
4. Riesgo: qué reduce y qué no reduce un concepto
Rematar es una inversión de alto riesgo: el remate puede aplazarse
o caerse, el proceso puede anularse o suspenderse, el bien puede estar
ocupado y su entrega resultar difícil, y pueden existir deudas que el
adjudicatario termine asumiendo.
Ninguna de esas contingencias desaparece por contratar un concepto.
Un análisis profesional identifica riesgos visibles en el expediente y los
explica, de modo que la decisión se tome informada. Eso reduce la
incertidumbre; no la elimina.
El concepto se emite con la información disponible al momento de
elaborarlo. Hechos posteriores, actuaciones no publicadas, situaciones de
hecho sobre el bien y decisiones del juzgado pueden cambiar el panorama
después de entregado.
La decisión de invertir, el monto y sus consecuencias son de quien
invierte. Ni este sitio ni el abogado que suscribe un concepto asumen
responsabilidad por el resultado económico de la operación, por la
adjudicación o su falta, ni por la pérdida total o parcial de lo
invertido.
5. La información es referencial
Trabajamos para que lo publicado sea exacto y lo verificamos a diario
contra la Rama Judicial, pero la fuente que obliga es el expediente.
Antes de pujar, el interesado debe revisar el expediente, el certificado
de tradición y libertad actualizado y el aviso original del juzgado.
Una fecha, un avalúo o un estado publicados aquí no reemplazan ese
examen.
6. Los datos pueden cambiar sin aviso
Un remate se aplaza, se suspende, queda desierto o el proceso termina por
pago. Publicamos el estado que la Rama Judicial reporta en la última
verificación, con la fecha de esa verificación. Entre una verificación y
otra el estado puede haber cambiado.
7. Membresía
La membresía da acceso a la fecha exacta de la audiencia, al juzgado
identificado, a la matrícula completa y a los filtros por estado del
expediente. No garantiza la adjudicación de ningún bien ni resultado
alguno en una subasta.
8. Concepto jurídico
El concepto que se contrata aparte es un análisis profesional sobre un
caso concreto, elaborado por abogado titulado. Es una opinión jurídica
fundada, no una garantía sobre el resultado del remate ni sobre la
situación futura del bien.
El concepto analiza, no reproduce. Cuando el abogado accede a
actuaciones que solo pueden consultar las partes y sus apoderados, lo que
se entrega al cliente es la valoración jurídica de lo encontrado —el
riesgo, su gravedad y qué implica para quien va a pujar—, nunca el
contenido de esas actuaciones ni copia de ellas. La reserva se respeta
íntegra.
El concepto se entrega con un semáforo de riesgo —verde, amarillo o
rojo— y las razones de esa calificación. El semáforo califica lo que el
expediente permite ver, no el éxito de la inversión. Un caso en verde
puede salir mal y uno en rojo puede resultar bien; lo que el color indica
es qué tanto riesgo quedó documentado.
9. Uso permitido
La consulta es para uso propio del suscriptor. No está permitido
reproducir el listado completo, revenderlo ni extraerlo de forma
automatizada.
Tratamiento de datos personales
Por qué podemos tratar estos datos
Trabajamos con actuaciones judiciales públicas. Las actuaciones de
los procesos son públicas por regla general, y la Rama Judicial las pone a
disposición de cualquier persona en su consulta de procesos. A eso se suma
el aviso de remate, que el juzgado está obligado a publicar en prensa.
Esa naturaleza pública es el fundamento del tratamiento, conforme al
literal b) del artículo 10 de la Ley 1581 de 2012, que exceptúa de
autorización previa los datos de naturaleza pública.
No accedemos ni tratamos actuaciones sujetas a reserva. Cuando una
actuación solo puede consultarla una parte o su apoderado, su contenido no
entra a este sitio ni a los conceptos que elaboramos.
Que un dato sea público no lo deja sin protección. Por eso aplicamos las
restricciones que siguen, que van más allá de lo que la propia consulta
pública divulga.
Qué recogemos y qué mostramos
Dato
Lo guardamos
Lo publicamos
Municipio, departamento, clase de bien
Sí
Sí
Avalúo y postura mínima
Sí
Sí
Estado del proceso y alertas
Sí
Sí
Fecha exacta de la audiencia
Sí
Solo el mes, sin membresía
Matrícula inmobiliaria
Sí
Recortada, sin membresía
Juzgado
Sí
Sin número ni ciudad, sin membresía
Número de radicación
Sí
Solo dentro del aviso, con membresía
Nombre del demandado o demandante
Sí
Solo dentro del aviso, con membresía
Cédula o NIT
No
Nunca
Texto completo del aviso de remate
Sí
Con membresía, tal como lo publicó el periódico
La matrícula va recortada en la vista abierta por una razón concreta: con
la matrícula completa cualquiera puede pedir el certificado de tradición y
libertad del inmueble y llegar a sus propietarios. En la vista abierta no
la publicamos entera.
El aviso de remate se reproduce completo
Con membresía se entrega el texto íntegro del aviso, tal como lo
publicó el periódico. Ese texto contiene el número de radicación, los
nombres de las partes y, sobre todo, cómo participar: el enlace de
la audiencia virtual, la plataforma, la cuenta donde se consigna y el
contacto del secuestre. Sin eso el aviso no sirve para pujar.
Se reproduce sin modificarlo porque esa publicación la ordena un juez.
El aviso de remate no es una divulgación que nosotros decidamos: es un acto
de publicidad procesal que el juzgado está obligado a ordenar y el
periódico a publicar, precisamente para que cualquier persona pueda
enterarse y concurrir. Reproducirlo no agrega exposición: el aviso ya
circuló en prensa de amplia circulación por mandato judicial.
Por lo mismo, no respondemos por el contenido del aviso ni por los datos
que el juzgado dispuso publicar en él. No lo redactamos, no elegimos qué
incluye y no podemos alterarlo sin desnaturalizar el documento. Cualquier
reclamo sobre lo que el aviso dice corresponde al despacho que lo ordenó.
Si usted es parte en uno de esos procesos y considera que el aviso contiene
un error, puede escribirnos a datos@rematesjudicialescol.co: retiramos
la publicación de nuestro listado mientras lo verifica con el juzgado.
Para qué los usamos
Únicamente para construir y mantener el listado de remates, verificar su
estado y elaborar los conceptos que se contratan. No los cedemos ni los
vendemos a terceros, y no hacemos con ellos perfilamiento comercial ni
scoring de ninguna clase.
Derechos del titular
Si usted es el demandado, el propietario del bien o cualquier persona cuyos
datos aparezcan, puede en cualquier momento:
Conocer qué información suya tenemos.
Pedir que se actualice o se corrija lo inexacto.
Pedir que se suprima la publicación.
Presentar queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
Escriba a datos@rematesjudicialescol.co. Las consultas se atienden en
diez días hábiles y los reclamos en quince, según los artículos 14 y 15 de
la Ley 1581 de 2012.
Cuánto tiempo conservamos la información
Retiramos del listado el remate cuyo proceso terminó, fue aprobado o cuyo
bien ya se entregó. El registro queda en nuestros archivos como historial
del trámite, no publicado.
Qué guarda su navegador
Guardamos en su propio navegador dos cosas: el tema claro u oscuro que
eligió y si tiene la membresía activa. No salen de su equipo, no las
recibimos y no usamos cookies de rastreo publicitario.
Responsable
Responsable del tratamiento: [RAZÓN SOCIAL Y NIT]
Domicilio: [DIRECCIÓN]
Correo para datos personales: datos@rematesjudicialescol.co
